На всех новостройках в России вешают таблички с латинскими буквами, например A++.
Это требование государства, которое хочет ввести понятное для жильцов обозначение, насколько качественно дом расходует энергию — тепло и электричество. В 2023 году маркировка касается только новых многоквартирных домов, но в перспективе ее могут распространить на весь жилой фонд, включая даже частные дома.
В статье расскажу, как присваивается класс энергоэффективности, что скрывается за маркировкой и как сильно различаются расходы на ЖКУ в новостройке с самым высоким классом и в типовом советском доме.
Что такое энергоэффективность дома
Термин «энергоэффективность» часто употребляют совместно с понятием «энергосбережение». Это разные вещи.
Энергоэффективность — определяет, насколько эффективно здание использует энергию. Речь идет о том, чтобы расходовать меньшее количество ресурсов для достижения того же эффекта. Например, чтобы поддерживать комфортную температуру в квартирах, можно сильнее топить или же утеплить дом — второе решение будет энергоэффективным.
Энергосбережение — то, как дом сохраняет энергию. Чаще всего этим понятием оперируют, когда говорят о необходимости беречь энергоресурсы, поэтому энергосбережение больше касается не здания как такового, а его жильцов. Если все будут выключать ненужный свет и лить меньше воды, это и есть энергосбережение. Но могут быть и технические решения, например датчики движения, которые управляют светом в подъезде.
Энергоэффективность — мировой тренд. Например, в Англии все дома имеют энергосертификаты с классом от A до G, а методика определения этого класса построена на основе суммирования баллов: учитывается уровень утепления, выбросы парниковых газов, тип отопления и так далее.
В России тоже применяется непростая методика, но для присвоения класса учитывается в основном тепловая эффективность. Разные дома по-разному расходуют тепло. В 2022 году специалисты одной из теплоизоляционных компаний замерили, как сохраняют тепло московские панельные и блочные дома. Оказалось, что хуже всего тепло удерживают многоподъездные тринадцатиэтажки серии II-57 с нежилым первым этажом.
Исследование показало, что дома старой типовой застройки, до 1990 года, в лучшем случае удерживают 43% тепла, а остальное уходит на улицу через стены, окна и перекрытия. Жильцы могут поставить у себя в квартире новые батареи, заменить окна и даже утеплить полы и стены, но глобально ничего не поменяется. А так как нет индивидуальных приборов учета тепла, не получится повлиять и на суммы за отопление в квитанциях.
По данным «Дом-рф», лишь 3% многоквартирных домов в России можно назвать энергоэффективными.